Hur kommer Brexit att påverka fastighetspriserna i Storbritannien?
Trots stigande löner och sysselsättning fortsätter osäkerheten att tynga marknaden
Detta innehåll är föremål för upphovsrätt.
Storbritanniens bostadspristillväxt är fortfarande dämpad eftersom osäkerheten om Brexits riktning och form fortsätter att tynga marknaden.
De senaste siffrorna från Nationwide visar att huspriserna i Storbritannien steg med 0,4 % jämfört med året innan, den 11:e månaden i rad som den årliga pristillväxten förblev under 1 %.
Stad A.M. säger att de senaste blygsamma ökningarna understryker oro över en nedgång i aktiviteten på den brittiska bostadsmarknaden, särskilt i London och söder, trots en nyligen förbättrad inkomst och sysselsättning.
Det är svårt att se marknaden växa fram ur denna under en procents årliga tillväxtruta förrän det finns klarhet i Brexit, säger David Westgate, vd för Andrews Property Group, och tillägger att den stora politiska osäkerheten har lämnat fastighetsmarknaden i en utdragen tid. limbo.
Som? tidningen säger: Oavsett om du är en hängiven kvarvarande eller ivrig Brexiteer, det går inte att förneka att osäkerheten kring när Storbritannien kommer att lämna EU, och villkoren under vilka det kan hända, orsakar skakningar på fastighetsmarknaden.
Vad har Brexit haft för inverkan hittills?
Den ekonomiska osäkerheten som orsakats av Brexit har utan tvekan påverkat marknaden, med huspristillväxten som avtagit från år till år och antalet försäljningar har tagit en dramatisk dopp under de senaste månaderna, säger Which?.
Nationwides chefekonom Robert Gardner sa i veckan att genomsnittspriserna steg med 800 pund under de senaste 12 månaderna, en kraftig nedgång jämfört med året fram till oktober 2016, precis efter folkomröstningen om Brexit, då priserna steg med 9 100 pund.
Data som släpptes av Rightmove tidigare denna månad visade att priset på fastigheter som kommer ut på marknaden har uthärdat sin svagaste månadsvisa ökning vid den här tiden på året på över ett decennium.
Potentiella bostadsköpare har inte avskräckts av den annalkande Brexit-deadline, medan säljare har avskräckts av pågående osäkerhet om brittiska huspriser, enligt fastighetsplattformen.
London och sydost, som en gång drev huspristillväxten, har stagnerat, men vissa områden som Wales och Nordirland har upplevt ökningar på mer än 5 % jämfört med föregående år.
Daily Express förklarade i en rubrik denna vecka: Storbritanniens städer som röstade Lämna i Brexit-folkomröstningen ser huspriserna skjuta i höjden.
Den senaste forskningen från online-fastighetsmäklaren Housesimple såg East Midlands högsta tillväxt i huspriser sedan juni 2016, med priserna i Rutland ökade med 26,27 %.
I en chockerande jämförelse röstade 15 av de 20 lägsta presterande engelska områdena för att vara kvar, säger Expressen.
Experter har dock varnat för att detta sannolikt inte är orsaken till tillväxten, och brexit-osäkerhet är bara en faktor på huspriserna.
Bara att rösta ledigt har inte gjort ditt hus mer värdefullt i sig. Det finns en rad olika anledningar till att driva huspriserna i England, säger Sam Mitchell, vd på Housesimple, som nämner straffstämpelskatt som en viktig faktor.
Vad skulle effekten av att ingen affär skulle bli?
Medan den senaste Brexit-förlängningen har drivit tillbaka det överhängande hotet om en avtalslös Brexit, har investerare och marknadsexperter uttryckt oro över de potentiella konsekvenserna eftersom det fortfarande är standardpositionen om ett avtal inte kan ratificeras av parlamentet senast den 31 januari 2020.
Revisorfirman KPMG har förutspått att huspriserna troligen skulle falla med cirka 6% efter en avtalslös Brexit, men att de kan sjunka med så mycket som 20% i ett värsta scenario säger Som? .
I juli sa Office for Budget Responsibility att en no-deal Brexit kan leda till att huspriserna faller med nästan 10 % i mitten av 2021.
När man ser längre tillbaka förutspådde Bank of Englands guvernör Mark Carney i september förra året att ett Brexit-scenario utan avtal i värsta fall skulle kunna utlösa en 35-procentig nedgång i huspriserna.
Detta är naturligtvis bara hypotetiskt, och det finns inget sätt att veta exakt vad som kommer att hända, säger iNews .
Tarrant Parsons, en ekonom vid Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), sa till sajten att en brexit utan avtal sannolikt skulle orsaka en ännu större grad av tveksamhet när det gäller köp och försäljning eftersom folk väntar på att se de ekonomiska effekterna att lämna facket.
Detta, förklarade han, skulle vara negativt för aktiviteten på hela bostadsmarknaden tills förtroendet återvände.
Vad händer om vi lämnar med en affär?
Utträdesavtalet som förhandlats fram av Boris Johnson sätter Storbritannien på kurs mot en hårdare form av brexit än antingen den som överenskommits av hans föregångare, Theresa May, eller den som föreslagits av Labour, vilket skulle innebära möjligheten att stanna i en tullunion kontra att stanna kvar i den. EU till en folkomröstning om det skulle komma till makten i december.
Hur som helst är det osannolikt att Storbritanniens utträde ur EU kommer att utlösa en krasch på bostadsmarknaden, hävdar Surrenden Invests verkställande direktör, Jonathan Stephens, som hävdar att bostadsmarknaden inte är lika snabb att reagera som börsen och valutan.
Oavsett om Storbritannien lämnar med en 'mjuk' Brexit, eller en 'hård' Brexit, kommer det sannolikt att bli en avmattning på bostadsmarknaden, sa han till Daily Express . Jag förväntar mig dock inte någon form av omedelbar storskalig prisnedgång – snarare en uppmjukning av marknaden när köparna håller andan.
Kommer det att göra det svårare att få ett bolån?
Ett område där en hård Brexit kan få en mer omedelbar effekt är bolån. Tarrant noterar att även om räntorna sannolikt skulle sänkas i ett scenario utan affärer, kan banker vara mindre villiga att låna ut eftersom de ekonomiska utsikterna skulle uppfattas som riskabla.
Så det kan vara svårare att få ett bolån även om du bestämmer dig för att köpa, säger iNews.
David Blake, varav? Bolånerådgivare, säger: Den politiska situationen kan vara i kaos men det är viktigt att köpare och husägare inte får panik eller fattar några förhastade beslut.
Bolåneräntorna är otroligt låga just nu och många kommer att vilja fixa till en låg ränta för att ge sig själva trygghet när vi går in i en period av osäkerhet. Men hoppa inte bara in i en fast ränta utan att överväga alternativen - det finns massor av flexibla produkter som skulle lämna dina alternativ för omlån öppna om räntorna skulle börja förändras.
Branschövergripande siffror visar att antalet bolån som godkänns förblir cirka 40 % under nivåerna före finanskrisen, men Brian Murphy, chef för utlåning för Mortgage Advice Bureau, sa att brexit-osäkerhet är ett alltför lätt svar för den minskade andelen bolånegodkännanden.
De lägre nivåerna av bostäder som för närvarande är tillgängliga kan vara en annan uppenbar bidragande faktor, eftersom detta något minskar köparens valmöjligheter, sa han Stad A.M . Men de som flyttar hem för tillfället kommer sannolikt att upptäcka att kreditgivarkonkurrensen har sett att räntorna förblir låga, vilket ger ett bra grepp i annars molniga tider.
Rykten om en sänkning av basräntan före jul kan också skapa ytterligare förvirring för människor som väger om de ska flytta hus eller lägga om bolån, säger Which?.
