Londons huspriser: stadsdelarna stiger och faller
Största årliga ökningarna sker i Croydon, medan Westminster drabbas av 'dunkande' fall
City of Londons skyline
Oli Scarff/Getty Images
Trots farhågor om att coronaviruset skulle påverka den brittiska bostadsmarknaden negativt, indikerar nyligen publicerade siffror rekordhöga priser och en snabbrörlig marknad.
Data publicerad av Rightmove visar att de årliga huspriserna stiger med 1,4 % i Greater London, trots en rapporterad utvandring från huvudstaden i början av 2021.
Det genomsnittliga fastighetspriset i huvudstaden har nått £635,306, med stadsdelar i öst, sydöst och söder om staden som har sett de kraftigaste ökningarna. Londons data verkar återspegla en nationell trend för rymden framför centralitet; parhus med två och tre sovrum visar en särskild efterfrågan över hela Storbritannien.
Och fastigheter säljs snabbt också, med 64 dagar nu den genomsnittliga perioden för att säkra en köpare i huvudstaden. Efter meddelandet om stämpelskatten i juli 2020 var försäljningstakten ännu snabbare med i genomsnitt bara 48 dagar jämfört med topparna på 87 och 88 dagar i april och maj samma år.
Stjärnorna har anpassat sig för den här vårens prisstegring, sa Rightmoves datadirektör för fastighetsdata Tim Bannister, med köpares nya utrymmeskrav som en del av konstellationen tillsammans med billiga bolån, förlängning av stämpelskatteresor i England och Wales, statligt stöd för 95 % bolån och brist på lämplig fastighet att köpa.
Fastighetspriserna i Croydon har stigit med 6,6 % till i genomsnitt 436 485 £. Stadsdelarna Barking och Dagenham och Bexley har också sett en kraftig ökning med 6,1 % till £456 796 respektive £477 277.
Westminster såg vad Sunday Times beskriver som ett dunkande fall på 13,2 % under 12-månadersperioden, med det genomsnittliga fastighetspriset på £1 295 706 – kostnaden för John Lewis mardrömsrenoveringar är inte inkluderade. Camden och Tower Hamlets såg de näst största minskningarna, med sänkningar på 6,3 % och 5,2 %.
Trots en genomsnittlig prisnedgång på 4,7 % förblir Kensington och Chelsea den dyraste stadsdelen med en fastighet som sannolikt kommer att sätta tillbaka köparna i genomsnitt på £1 525 989. Som jämförelse kommer fastigheter i Londons billigaste stadsdel, Enfield, att kosta köpare i genomsnitt £332,781, strax över det nationella genomsnittet på £327,797.
Här är stadsdelarna listade med de största årliga ökningarna.
| Stad | Genomsnittlig pris april 2021 | Månatlig förändring | Årlig förändring |
|---|---|---|---|
| Croydon | 436 486 £ | 1,9 % | 6,6 % |
| Barking och Dagenham | 457 796 £ | 1,4 % | 6,1 % |
| Bexley | 477 277 £ | 2,5 % | 6,1 % |
| Enfield | 332 781 £ | 0,9 % | 4,9 % |
| Redbridge | 477 839 £ | 2,0 % | 4,6 % |
| Newham | 509 835 £ | 3,0 % | 40 % |
| Havering | 577 333 £ | 2,0 % | 3,5 % |
| Hillingdon | 436 278 £ | 1,1 % | 2,9 % |
| Hackney | 642 815 £ | 2,4 % | 2,8 % |
| Bromley | £ 427 030 | 1,5 % | 2,8 % |
| Lewisham | 490 236 £ | 1,3 % | 2,7 % |
| Harv | 597 549 £ | 2,2 % | 2,5 % |
| Richmond upon Thames | £658 977 | 4,2 % | 2,2 % |
| Greenwich | 653 287 £ | 1,2 % | 2,1 % |
| Waltham Forest | 511 788 £ | 1,5 % | 2,1 % |
| Merton | 558 131 £ | 1,4 % | 2,1 % |
| Brent | 485 714 £ | 25 % | 2,0 % |
| Kingston upon Thames | 649 436 £ | 3,1 % | 2,0 % |
| Barnet | 462 483 £ | 1,3 % | 2,0 % |
| Hounslow | 874 501 £ | 2,0 % | 1,6 % |
| Ealing | 569 514 £ | 2,1 % | 1,5 % |
| Sutton | 563 822 £ | 2,5 % | 1,4 % |
| Haringey | 623 592 £ | 1,2 % | -0,7 % |
| Lambeth | 656 797 £ | 2,6 % | -1,2 % |
| Southwark | £ 783 593 | 1,5 % | -23 % |
| Hammersmith och Fulham | 625 167 £ | -0,1 % | -2,4 % |
| Wandsworth | 936 761 £ | 3,1 % | -2,5 % |
| Islington | 968 555 £ | 23 % | -4,6 % |
| Kensington och Chelsea | £ 1 525 989 | 0,7 % | -4,7 % |
| Tower Hamlets | 559 133 pund | 2,7 % | -5,2 % |
| Camden | 734 547 £ | -1,3 % | -6,3 % |
| Westminster | £ 1 295 706 | 1,8 % | -13,2 % |
