Bostadsprisboomen i fem diagram
Efterfrågan fortsätter att överträffa den 'stocksvältade' bostadsmarknaden
Daniel Leal-Olivas/AFP via Getty Images
Nedstängningar och det största fallet i BNP på 300 år misslyckades med att bromsa Storbritanniens bostadsmarknad under det senaste året.
Trots den turbulenta finansiella bakgrunden tycks huspriserna ha trotsat den ekonomiska allvar, sa Väktaren . Och detta har varit kraftköparens år, enligt Rightmove Tim Bannister, chef för fastighetsdata.
De som har den mest kraftfulla positionen att gå vidare snabbt och med största säkerhet bestämmer över andra köpare, sa han. Samtidigt blir köpare utan en försäljning av sin egen säkrade bostad urmuskulerad av köpare som redan har sålt avtalsenligt, Bannister Lagt till.
Och förändringarna i köptrender som initialt sågs som ett resultat av coronavirusrestriktioner har fortsatt. Med hybridarbete etablerar sig som en del av det post-pandemiska arbetslivet, sa Peter Beaumont, vd för The Mortgage Lender, i Evening Standard , loppet om rymden rullar på.
Men det som verkligen har drivit på bostadsmarknaden de senaste 30 åren är billiga pengar, sa Åskådaren är Ross Clark. Vi har inte haft en längre period av stigande räntor på hela den tiden, och som ett resultat av detta är priserna verkligen inte högre än de var för tre decennier sedan.
Vad skulle till slut få den till synes oändliga boomen i huspriserna att stanna? frågar Clark. Det skulle det säkert vara en period av stigande räntor , och med en viss uppskattning att inflationen kommer att stiga till 6 % nästa år, är det lätt att hävda att eran av billiga pengar verkligen borde vara över.
Det är möjligt att föreställa sig scenarier där inflationen blir mer hållbar, sa University College London-ekonomen Josh Ryan-Collins i The Guardian. Men en räntehöjning till 2% kan fortfarande ha skadliga effekter på ekonomin. Hur, frågade Ryan-Collins, hamnade vi i en situation där små räntehöjningar... skulle kunna ge upphov till så allvarlig oro för makroekonomin?
Nr 10 är så rädd för kaoset att en bostadsbyst skulle släppa lös att det är osannolikt att det händer, sa MoneyWeek .
Att höja räntorna kan detonera bostadsmarknadsbomben som har planterats under ekonomin, sa Clark. Förvänta dig inte att regeringen ska sitta passivt; säkert kommer det att komma upp med väsningar för att hålla bostadsmarknaden flytande, sa han.
Kostnader per land
Källa: Office for National Statistics, augusti 2020 till augusti 2021
Genomsnittliga fastighetspriser över hela Storbritannien har nått rekordhöga 338 462 pund enligt data som samlats in av Rightmove . Men det nya genomsnittet – en ökning med 0,3 % jämfört med förra månadens siffror – är bara £15 högre än det som rapporterades i juli i år, med priser som äntligen visar tecken på att stabiliseras.
Stämpelskatteavbrott och bråttom efter större bostäder har underblåst uppgången i huspriserna, sa Väktaren , där varje land i Storbritannien ser en betydande årlig ökning.
Skattelovet kan nu vara över, men efterfrågan har inte avtagit. Marknaden är aktiesvält, sa Bannister, och konkurrensen mellan köparna är hård, dubbelt så hög som den här gången 2019.
Begärda priser
Källa: Rightmove
Den genomsnittliga ökningen av fastighetspriser i Storbritannien under de senaste 12 månaderna har varit lägst i London, ett mönster som har setts sedan coronaviruset slog till, med köpare som alltmer letar efter mer utrymme efter månader av instängdhet i sina hem, säger Bloomberg .
I Wales ser vissa områden oöverträffade ökningar av huspriserna, sade Wales online . Det är inte så att andra husägare prissätter invånare sedan länge, vilket från början ansågs vara att pandemin lättade.
Nu säger fastighetsmäklare att folk jagar familjehem på trevliga platser och att de är villiga att betala för det.
Prislapp efter hustyp
Källa: Office for National Statistics
Utropspriserna har ökat för alla typer av fastigheter på marknaden, men fristående och parhus kommer att sätta köparna tillbaka mest.
Trots att köparens intresse för lägenheter föll i början av pandemin, Rightmove rapporterade en ökad efterfrågan på mindre fastigheter i tätort mellan januari och april i år.
Det har inte förekommit någon stor utvandring av kontorsanställda som befriat från ett liv i gemenskap, enligt forskning publicerat av London School of Economics i mars, sade Ekonomiska tider . Efterfrågan på småhus med trädgård är en långsiktig trend och fastigheter mellan 20 och 40 km från centrala London har fortsatt att stiga i pris.
De långsiktiga utsikterna för städer är också bra, men ett mindre restriktivt planeringssystem behövs för att undvika ett scenario där bostäder förblir oöverkomliga och i allt högre grad, sa LSE:s forskare.
Verklig kostnad för bolån
Källa: Nationwide
Det rekommenderas allmänt att husägare inte spenderar mer än 28 % av sin hemlön på amorteringar och boendekostnader. Att kryssa i den rutan gör dig till en konkurrenskraftig köpare, sa Business Insider .
Londonbor spenderar mest på sina bolån, enligt Nationwides data - över hälften av deras hemlön i genomsnitt. Husägare i norra England skiljer sig med mindre än hälften av den disponibla inkomsten än de i huvudstaden.
Söder är generellt sett en dyrare marknad, men snitten i Midlands kryper också strax över rekommendationen på 28 %.
Marknaden stiger
Källa: Rightmove
Fastighetsmäklare har sett förstagångsköpare prissatta från fastighetsmarknaden under det senaste året Evening Standard sa, fastän regeringens 95% bolånegarantisystem hjälpte några att få foten på stegen.
De som är berättigade till systemet står dock inför vissa risker. Ett litet värdefall på bostaden kan innebära att du har ett negativt eget kapital, vilket gör det svårt att flytta hem eller säkra ett annat lån med fast ränta. Observatören .
