Så fungerar det nya bolånesystemet med låg inlåning
Regeringen lovar att förvandla 'Generation Rent' till 'Generation Buy'
Rob Stothard/Getty Images
Förstagångsköpare och nuvarande husägare kommer att kunna köpa ett hus med bara en deposition på 5 % enligt ett nytt statligt system som lanseras idag.
Bostadssekreterare Robert Jenrick har lovat att det kommer att hjälpa familjer och unga människor att komma upp på fastighetsstegen utan den oöverkomliga bördan av en stor deposition – vilket gör Generation Rent till Generation Buy, Evening Standard rapporterar.
Hur fungerar det?
Bostadsköpare kommer att kunna säkra en inteckning från en av sex high street långivare med endast en deposition på 5 %. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC och NatWest lanserar bolån under systemet idag, med Virgin Money som börjar i maj.
Systemet är utformat för att öka antalet bolåneaffärer för personer med låga insättningar, som har minskat kraftigt under pandemin. Enligt det nya systemet, i händelse av återtagande, skulle regeringen kompensera långivaren för en del av förlusterna.
Vem är berättigad?
Enligt dokument som lämnats ut av finansministeriet efter Rishi Sunaks Budgetmeddelande i mars kommer systemet att vara tillgängligt för individer som köper ett hus i Storbritannien att bo i, snarare än en andra fastighet.
Huset måste vara £600 000 eller mindre och köpt med ett återbetalningslån, inte en avdragsfri. Den måste också ha en belåningsgrad på mellan 91 % och 95 %. Utöver detta kommer långivaren att bedöma låntagarens förmåga att betala tillbaka lånet med hjälp av sina egna överkomlighetskontroller.
Hur länge varar erbjudandet?
Regeringen har sagt att systemet är en tillfällig åtgärd som svar på pandemin, så den kommer bara att vara öppen fram till december 2022. Den kommer dock att se över detta slutdatum och förlänga det vid behov.
Garantin för långivare kommer att gälla i sju år. Bevis visar att lån sannolikt inte kommer att fallera efter att en sådan period har förflutit gov.uk säger sajten.
Finns det några nackdelar?
Enligt Ekonomiska tider , några av bankerna som har anslutit sig till systemet har vägrat att låna ut mot nybyggda fastigheter, vilket har ökat farhågor om att programmet kommer att ha begränsad effekt.
Simon Gammon, managing partner för bolånemäklaren Knight Frank Finance, sa till tidningen att det i slutändan är ett välmenande men förmodligen begränsad skala.
Gammon sa att det finns farhågor för att banker kommer att använda särskilt strikta kriterier för överkomlighet och ta ut högre räntor än produkter för personer med högre insättningar.
Ett antal människor kommer att kunna dra nytta av det, men inte alla människor som regeringen hade för avsikt att göra det tillgängligt för, sa han.
Stad A.M. noterar också att det kommer som brittisk egendom priserna fortsätter att stiga till rekordnivåer , vilket gör det svårare för förstagångsköpare att tappa upp den deposition som behövs för att äga ett hem.
Eleanor Williams, från finansiell informationstjänst Moneyfacts, berättar dock BBC att bostadsköpare borde gynnas om fler långivare lanserar affärer med låg insättning. Ökad konkurrens inom de högre belåningsgraderna kommer förhoppningsvis att leda till mer konkurrenskraftiga priser för dessa låntagare, sa hon.
