Stämpelskatt 'D-dag': vad händer härnäst för bostadsmarknaden?
Vid midnatt i natt sjunker skattefria tröskeln från 500 000 pund till 250 000 pund
Daniel Berehulak/Getty Images
Det är D-dag för tusentals hemflyttare när de vill slutföra fastighetstransaktioner före ändringar i stämpelskatteavdraget.
Vid midnatt i natt kommer den skattefria tröskeln för fastighetsköp att sjunka från 500 000 pund till 250 000 pund och förbli på denna takt fram till den 30 september. Sedan den 1 oktober kommer nollsatsen att återgå till standardbeloppet på £125 000.
Det är inte bara människor som köper och säljer sina hem som kommer att vara nervösa inför kvällens deadline. Det kommer att bli tusentals naglar bitna, hår som dras ut och rader mellan trasiga bolånemäklare, långivare, advokater, lantmätare och fastighetsmäklare, säger Sarah Davidson i iNews .
Tillkännagav av förbundskansler Rishi Sunak i sitt sommaruttalande 2020 stämpelskatt semester i England och Nordirland infördes för att vända en nedgång i fastighetsförsäljning i början av pandemin, Väktaren rapporterar.
Det gällde ursprungligen fram till den 31 mars i år, dock i Vårens budget en sexmånaders förlängning bekräftades med förskjutna gränser till slutet av september. Sunak sa att flytten skulle rädda jobb inom byggsektorn och uppmuntra husägare att flytta och investera i sina hem.
'hänger i en tråd'
Även om förlängningen av stämpelskatten den 30 juni var välkommen, gjorde den ingenting för att ta itu med klippkantseffekten som vi kommer att börja se från imorgon, säger iNews Davidson. Hon hoppas att köparna har räknat in tillräckligt med kontantbuffert för att gå vidare med sina köp om de missar deadline. Men oundvikligen kommer det att finnas människor vars transaktioner kollapsar, vilket skickar chockvågor upp och ner i fastighetskedjor.
Köpare kan spara upp till £15 000 om de slutför senast 30 juni – efter det kommer det att vara £2 500, Det här är pengar rapporterar. Om erbjudanden inte slutförs före deadline måste de hitta så mycket som £12 500.
Ett stort antal bostadsköp tros hänga i en tråd. Köpare som inte har de extra medel som behövs för att betala sin resulterande skatteräkning kommer att tvingas dra sig ur affären och potentiellt utsätta en försäljningskedja på spel, Väktaren säger.
Vem har gynnats?
Stämpelskattesemestern stimulerade definitivt bostadsmarknaden, säger den BBC . Storbritannien har haft en fastighetsboom det senaste året och enligt byggande samhället Rikstäckande , har den årliga bostadspristillväxten stigit till 13,4 %, den högsta nivån sedan november 2004. Det genomsnittliga priset på en bostad i Storbritannien var 245 432 pund i juni – en ökning med 0,7 % från maj.
Rightmove uppskattar att 1,3 miljoner köpare har dragit nytta av stämpelskattehelgerna sedan de tillkännagavs förra året. Tim Bannister, Rightmoves chef för fastighetsdata, sa att under de senaste månaderna har kapplöpningen om rymden gått om kapplöpningen för att överträffa stämpelskattens deadline, med efterfrågan från köpare och affärer på högre nivåer än 2019.
Intensiv marknadsaktivitet, till stor del driven av stämpelskattesemestern, har också varit en vinst för finansministeriet med skattelättnaden som pressar 1,8 miljoner brittiska fastigheter till en högre stämpelskatteklass, Stad A.M. rapporterar.
Finansministeriet har tagit £4,2 miljarder i stämpelskatt hittills under 2021. I maj var stämpelskatteintäkterna £652 miljoner, en minskning med cirka en tredjedel jämfört med aprils siffra men 81 % högre än maj 2020.
Ett permanent uppehåll eller återgång till det normala?
Med fortsatt höga skatter har det förekommit krav på att stämpelskattsemestern ska göras permanent, rapporterar This Is Money. Jonathan Stinton, chef för mellanhänder vid Coventry Building Society, sa: Om skattemannen fortfarande får en sund lön från stämpelskatt även med denna semester, kanske en hög tröskel skulle hjälpa till att normalisera marknaden och ta åtminstone en del av det ekonomiska belasta den genomsnittlige bostadsköparen.
Men även om det var lovvärt att införa en stämpelskattsemester på höjden av pandemin, har det överskridit sitt välkomnande, säger Tom Bill, chef för Storbritanniens bostadsforskning vid Riddare Frank . På ett liknande sätt som stigande räntor, kommer det att bli en ekonomisk träff när semestern avslutas, men den bredare punkten är att det signalerar en återgång till normalitet.
Vad händer sen?
Undersökningar av Rightmove har visat att endast 4% av köparna i England skulle överge sina planer på att köpa en fastighet om de missade antingen stämpelskatten i juni eller september. En av fyra (25 %) sa att de skulle försöka omförhandla priset med säljaren medan 13 % sa att de skulle planera att köpa en billigare bostad.
Aktiviteten är fortfarande stark trots att denna första fas av stämpelskattesemestern närmar sig sitt slut i England, eftersom innan förlängningen tillkännagavs fanns det redan en stor grupp köpare som beslutade sig för att flytta oavsett stämpelskattesemestern, sa Rightmoves Tim Bannister.
Samtidigt har Ross Counsell, chartrad lantmätare och direktör vid Bra drag , förväntar sig att bostadsmarknaden och prisinflationen kommer att lugna ner sig och bli mer tillgänglig för köparna. För alla som vill köpa en fastighet är rådet enkelt: häng elden, sa han. Om statistiken reflekterar något under det senaste året, är stämpelskatten till fördel för endast en sida av myntet – säljarna. Om köpare kan vänta till slutet av deadline, bör de räkna med att spara en betydande summa pengar på en fastighet.
