Försäljning av hus i Storbritannien: efterfrågan från flyttare kommer att överträffa förstagångsköp
Forskare förutspår att befintliga husägare kommer att återta ledningen på den drivande fastighetsmarknaden 2021
Forskare förutspår att befintliga husägare kommer att återta ledningen på den drivande fastighetsmarknaden 2021
Oli Scarff/Getty Images
Förstagångsköpare har varit en drivande kraft för den brittiska fastighetsmarknaden under det senaste decenniet, men enligt nya uppgifter är andelen försäljningar till nykomlingar på väg att övertas av andelen till befintliga husägare.
Den senaste bostadsprisindexrapporten från Zoopla säger att den årliga ökningstakten för huspriserna i Storbritannien ligger på 2,6 %, upp från 1 % för ett år sedan. Och antalet överenskomna nyförsäljningar under de senaste nio månaderna är 3% högre än samma period förra året, trots att sektorn har varit tvungen att stänga av för corona-låsningen tidigare i år.
Men samtidigt som en pågående obalans mellan utbud och efterfrågan driver tillväxttakten, öppnas ett gap i relativ styrka i efterfrågan mellan befintliga husägare och förstagångsköpare, som nyligen har varit större bland de senare, rapporterar fastighetsportalen.
Experter förutspår att förstagångsköpare kommer att utgöra cirka 33,9 % av bostadsköpen i Storbritannien för 2020, en minskning från tio år som högst på 34,9 % 2019, säger experter. Väktaren .
Om det stämmer skulle det markera den första nedgången i husförsäljningen till förstagångsköpare sedan 2015, tillägger tidningen.
Zoopla-rapporten pekar på begränsad tillgång till bolån, stramare lånekriterier och växande ekonomisk osäkerhet under Covid-pandemin som de viktigaste orsakerna till den förväntade nedgången.
Fastighetsplatsens forsknings- och insiktschef Richard Donnell sa: Förstagångsköpare har varit motorn för bostadsmarknaden under det senaste decenniet, men större rörelse bland befintliga husägare innebär en förändring i mixen av att flytta hushåll 2021.
'Befintliga husägare för att stödja marknaden'
Efterfrågan på förstagångsköpare ökade omedelbart efter att lockdownen upphörde, men har tappat fart mitt i den växande ekonomiska osäkerheten och minskade tillgången på bolån med högre lån till värde (LTV).
Vi förväntar oss att den kommer att minska långsamt under resten av 2020, säger Zoopla-rapporten. Däremot var efterfrågan från befintliga husägare långsammare att svara omedelbart efter nedstängningen men är fortfarande hög - 37 % högre än nivåerna före Covid och 53 % över denna tid förra året.
Det finns en uppdämd efterfrågan i denna grupp som vi tror kan stödja bostadsmarknaden in i 2021.
Efterfrågan från förstagångsköpare under de senaste tio åren har stärkts av Help to Buy-programmet och ökad konkurrens på bolånemarknaden med högre LTV.
Under 2019 gick förstagångsköpare om belånade bostadsägare som den största köpargruppen. Zoopla säger dock att denna trend kommer att vända in i 2021, eftersom befintliga husägare ser till att ta tag i och dra nytta av statliga incitament som en stämpelskattsemester.
