Är post-Brexit studs här för att stanna?
Peter Macdiarmid/Getty Images
Nya bevis har dykt upp för att Londons bostadsmarknad äntligen kan ta fart efter år av stagnation, med konstruktion, färdigställande och försäljning av nya bostäder som fortsätter att växa.
Enligt data från marknadsanalytiker Molior London slog utvecklare mark på 5 275 nya hemsidor i huvudstaden under det senaste kvartalet, en ökning med 12 % jämfört med de tre föregående månaderna. Försäljningen av nya bostäder i London steg också med en femtedel till 5 684, den högsta sedan första kvartalet 2018, medan färdigställandena ökade till 6 153.
Efter den största månatliga prisökningen någonsin i januari, är det det starkaste beviset hittills på att Londons fastighetsmarknad har vänt ett hörn, säger Hem & Fastigheter , och bekräftar att köpare och säljare har återvänt till marknaden i massor sedan Boris Johnsons förkrossande valseger.
Långt ifrån att skapa en bostadskrasch, har brytandet av Brexit-återläget föranlett en bostadsboom i huvudstaden, säger Daily Telegraph .
Fastighetsmäklare Knight Frank rapporterade att antalet nya potentiella köpare som registrerade sig hos företaget i London klättrade till sin högsta veckototal på mer än 15 år under den andra veckan i januari.
The Telegraph säger att experter rapporterar om 'oöverträffade' intressenivåer, med branschfolk som tvingas 'vackla' sina kunder och utöka sina väntelistor.
Medan det största steget har skett i antalet sålda superdyra bostadshus i London, fann analytiker LonRes att försäljningen av bostäder i utkantsområden, som Clapham och Southwark, också ökade med 28,4 % jämfört med föregående år i januari.
LonRes sa dock att försäljningspriserna i London fortfarande var 5,5 % lägre i januari än året innan.
Det betyder att det här är en tid att köpa ett fynd, och även om vissa leverantörer mycket väl kan satsa på att höja sina priser, är det verkligen inte de som för närvarande gör försäljning, säger Melissa Lawford i Telegrafen . Och om de höjer sina utropspriser kommer detta sannolikt att börja stoppa marknaden igen.
Det finns andra hinder på Londons bostadshorisont, med Brexit-handelsförhandlingar som tar tillbaka den osäkerhet som valresultatet tillfälligt tryckte bort, säger Lucian Cook, forskningschef på Savills.
Största januaristudsen någonsin
30 januari
Återhämtningen av huspriserna i London efter valet har fortsatt i snabb takt den här månaden, och januari registrerade den största månatliga prisökningen någonsin.
Enligt de senaste siffrorna från den digitala fastighetsportalen Rightmove steg utropspriserna i huvudstaden med 12 320 pund jämfört med december 2019, en ökning med 2,1 %.
Antalet försäljningar ökade med 19 % jämfört med för ett år sedan, eftersom köpare som hade avskräckts av år av politisk osäkerhet sedan EU-folkomröstningen i juni 2016 återvände till fastighetsmarknaden efter jordskredssegern i Tory-valet förra månaden, säger Hem & Fastigheter .
Rightmove sa att de förväntar sig en livlig vårmarknad för hem i London i fönstret av stabilitet efter valet.
Bostadsmarknaden ogillar osäkerhet, och de osäkra politiska utsikterna under de senaste tre och ett halvt åren sedan EU-folkomröstningen fick några potentiella hemflyttare att tveka, säger Rightmoves Miles Shipside.
Det verkar nu finnas ett släpp av denna uppdämda efterfrågan, vilket tyder på att vi väntar på en aktiv vårmarknad, med fler fastigheter som listas av nya säljare än vi har sett de senaste åren.
Property Wire säger att priserna i centrala London överraskande steg under 2019 trots att volymerna sjönk.
Antalet sålda bostäder i de bästa lägena ökade med 34 % under de sista tre månaderna förra året jämfört med samma period 2018, enligt marknadsanalytiker LonRes.
En separat rapport från Knight Frank sa att antalet byten i Londons dyraste områden var på den högsta nivån sedan 2014, med fler fastigheter utbytta av fastighetsmäklaren under de tio arbetsdagarna efter valet än under någon motsvarande period sedan december 2016.
Som ett annat tecken på en återhämtning på bostadsmarknaden i hela landet, hoppade antalet bolån som godkänts av Storbritanniens stora banker till den högsta nivån på nästan fem år i december.
Andra husprisundersökningar tyder också på en 'Boris-studs' sedan valet i mitten av december, säger Väktaren , även om det kan visa sig vara kortvarigt, eftersom brexitprocessen fortsätter att hänga över bostadsmarknaden.
Financial Times säger att utsikterna till fortsatt osäkerhet när Storbritanniens framtida relation med EU är utarbetad gjorde att vissa ekonomer var försiktiga med betydelsen av januaris pristillväxt.
Enligt forskning publicerad av Resolution Foundation har klyftan i huspriser mellan London och resten av landet minskat med nästan en femtedel sedan Brexit-omröstningen.
I vissa delar av East Midlands, Wales och West Midlands har huspriserna vuxit med mer än tio gånger nivån i London sedan juni 2016.
Det avslutar en period av snabb bostadspristillväxt i huvudstaden på cirka 6,3 % per år mellan 2006 och 2016, då värdet på en bostad steg med mer än tre gånger så mycket som på andra håll i Storbritannien, säger The Guardian.
Fastighetsvärdet stiger i den snabbaste takten på två år
16 januari
De brittiska huspriserna klättrade i den snabbaste takten på två år även innan riksdagsvalet i december 2019 gav en ytterligare Boris-studs.
Enligt Office for National Statistics återhämtade fastighetsmarknaden sig redan innan Johnsons valtriumf, med tillväxten accelererade till 2,2 % på årsbasis i november, upp från 1,3 % föregående månad.
Wales hade den starkaste tillväxten, ett språng på 8%, medan London såg sina priser stiga med 0,2%. I genomsnitt nådde huspriserna över hela Storbritannien rekordhöga £235 000.
De London Evening Standard rapporterar att även om det genomsnittliga priset på ett hem i huvudstaden sjönk med 0,5 procent i november till 475 458 pund, så steg priserna från år till år för andra gången under de senaste tre månaderna.
Tidningen tillägger att stadsdelar med rejäla årliga ökningar inkluderar Camden (6,8 %), Barking & Dagenham (4,9 %), Haringey (4,5 %) och Tower Hamlets (4,4 %). De största fallen var i de dyraste stadsdelarna, där Kensington & Chelsea såg en nedgång på 12,6 % och Westminster såg ett genomsnittligt prisfall på 8,8 % till under 1 miljon pund.
Talar till Telegrafen , sa PricewaterhouseCoopers ekonom Jamie Durham: Om vi antar att allt går smidigt under övergångsperioden och att den ekonomiska miljön förblir motståndskraftig, skulle vi förvänta oss att se bostadspristillväxten stärkas i år.
Tidningen tillägger att North East har sett den värsta återhämtningen i England efter att priserna sjunkit under finanskrisen. Priserna i nordöstra delen har ännu inte återhämtat sig över sin topp före krisen, och håller på 131 000 pund.
Politisk stabilitet och Brexit-säkerhet för att stärka vårmarknaden
19 december 2019
Londons oroliga fastighetsmarknad ser ut att äntligen vända ett hörn efter att förra veckans överraskande valresultat gav välbehövlig politisk stabilitet och säkerhet om Brexit.
Boris Johnsons jordskredsseger ser ut att redan ha ökat köparnas förtroende för huvudstaden, med en liten ökning av utländska investerare som slutför affärer under den senaste veckan.
Superprime-köpare som var rädda för en regering ledd av Jeremy Corbyn, eller faktiskt bara en regering som inkluderade Corbyn, är nu försäkrade om att vi har en regering som inte straffbeskattar deras förmögenhet, rapporterar Daily Telegraph .
Experter förutspår en kortsiktig uppgång, eftersom utländska investerare flyttar för att köpa fastigheter innan pundet stiger ytterligare och innan ett tillägg på 3 % för utländska köpare tillkännages i en nyårsbudget, säger tidningen.
På fredagen köpte en superrik europeisk familj ett hus i centrala London för 65 miljoner pund och sa att deras beslut var ett direkt resultat av Johnsons valseger.
Väktaren rapporterar att familjen instruerade den lyxiga fastighetsmäklaren Beauchamp Estates att köpa fastigheten i ett hemligt utmärkt läge i centrala London, eftersom investerare och de mycket rika firade majoriteten på 80 platser.
Chestertons, en fastighetsmäklare med kontor på 30 exklusiva platser runt om i huvudstaden, sa att priserna i London kan gå tillbaka snabbt.
Data som släpptes från Office for National Statistics på onsdagen visade att den årliga bostadspristillväxten över hela landet hade avtagit till sin lägsta nivå sedan 2012.
Det här är pengar säger att uppgifterna bär kännetecknen för en stagnerad bostadsmarknad som hämmas av osäkerhet kring det allmänna valet och Brexit, men många industriinsiders tror att siffrorna markerar slutet på en era, med en 'Boris-studs' som är redo att ta fäste.
Med stor majoritet ser de konservativa ut att anta EU-utträdesförslaget före slutet av januari, vilket tar slut över tre år av osäkerhet kring Brexit.
Detta borde betyda att fler ägare lämnar staketet och släpper ut sina hem till försäljning, vilket löser ett av huvudstadens stora fastighetsproblem: brist på lager för köpare att välja mellan, säger Hem och egendom .
Det kommer dock inte att hjälpa överkomlighetskrisen, särskilt som det inte finns några tecken på att stämpelskatten kommer att sänkas i Boris Johnsons februaribudget.
Rightmove , Storbritanniens största fastighetswebbplats, sa att valresultatet kan bana väg för ökad aktivitet på bostadsmarknaden den kommande våren, med genomsnittliga begärda priser som förutspås stiga med 2 % 2020.
Rightmove-direktören Miles Shipside varnade dock för regionala variationer som kommer att få norr att överträffa sydost och huvudstaden.
London visar äntligen trevande tecken på att nå botten, men vi förväntar oss en mer blygsam prisuppgång på 1 % i alla södra regioner där köparnas överkomlighet fortfarande är mest sträckt, sa han.
Har fastigheten vänt?
9 december 2019
De brittiska huspriserna var 2,1 % högre förra månaden än för ett år sedan, enligt Halifax senaste husprissiffror.
Den oväntade statistiken har väckt optimism bland experter, även för London, det område som drabbats värst av nedgången på marknaden.
De totala priserna växte också på månadsbasis och steg med 1 % från oktober. De nya data sätter ett slut på rygg mot rygg månader av vikande tillväxt då novembers vinster utplånade de föregående månadernas förluster.
Det genomsnittliga huspriset är nu £234,625, vilket överträffar 2019s tidigare högsta på £234,195, registrerat i februari. Fastighetsmäklare idag säger att paketet med goda nyheter kommer som en överraskning för marknaden.
Lucy Pendleton, medgrundare och direktör för de oberoende fastighetsmäklarna James Pendleton, säger att köparnas aptit har återvänt och hon tror att nyheten är lovande för huvudstaden.
I London, säger hon, går ett stort hopp i antalet försäljningar som går till de bästa och sista erbjudandena hand i hand med ökande antal besökare genom ytterdörrarna.
Jonathan Hopper, verkställande direktör för Garrington Property Finders, gick med i kören av optimism. Stad AM att ett tydligt valresultat kan sätta fart på den typiska nyårsökningen i efterfrågan.
Nyheten för med sig en kraftig förändring av stämningen från oktober, då det avslöjades att oro över Brexit och överkomliga priser såg till att mer än 2 miljarder pund utplånades av begärda priser i London på sex månader.
Har dysterheten plötsligt vänt? frågar Telegrafen . Nyckelbudskapet från de flesta är blygsamhet, säger tidningen.
Stone Real Estates grundare och vd Michael Stone var en av dem som manade till försiktighet. Han sa att trots den ökade farten behövs ett slut på politisk och ekonomisk osäkerhet.
Russell Galley, Halifax verkställande direktör, säger: Även om en viss osäkerhet fortfarande är uppenbar, är det också tydligt att köpare och säljare reagerar på faktorer som förbättrad överkomlighet för bolån och det begränsade utbudet av tillgängliga fastigheter.
Londonhuspriser: 2 miljarder pund raderade av det totala utropspriset
18 oktober 2019
Oron över Brexit och överkomliga priser har sett att mer än 2 miljarder pund har utplånats från begärda priser i London sedan april, har ny forskning visat.
Fastighetsmäklare och långivare på nätet Nested fann att oroligheterna på bostadsmarknaden i London under de senaste sex månaderna har drivit fastighetsmäklare att råda säljare att erbjuda prissänkningar på totalt 2,1 miljarder pund.
De största nedskärningarna kom i Westminster och Kensington och Chelsea, med 408 miljoner pund respektive 220 miljoner pund från originalpriserna.
Dessa områden innehåller några av huvudstadens mest lyxiga hem, säger The London Evening Standard , med den främsta sektorn har drabbats av högre skatter och minskad efterfrågan.
De Ekonomiska tider säger att de kyliga effekterna av Storbritanniens politiska tumult på Londons bostadsmarknad har varat mycket längre än de omedelbara efterdyningarna av folkomröstningen, särskilt för de rika köparna i huvudstadens främsta centrala områden.
Transaktioner har minskat med ungefär en femtedel på London-marknaden sedan omröstningen och verkar ha avtagit ytterligare under de senaste månaderna, enligt uppgifter från fastighetsregistret.
Ändå finns det tecken på att vissa internationella köpare dras tillbaka, lockade av nedgången i pundet sedan folkomröstningen.
Även om transaktionssiffrorna visar en fortsatt nedgång i aktiviteten, har vissa fastighetsproffs märkt att intresset har ökat från köpare som satt utanför marknaden, säger MED .
Köpare i intervallet £1-5 miljoner pund är fortfarande försiktiga men fler håller på med beslut som de hade parkerat i kölvattnet av folkomröstningen, säger Camilla Dell, grundare av Mayfair-baserade inköpsagenten Black Brick.
Det kommer en punkt när du måste fråga dig själv hur länge du är beredd att vänta. Några av dessa köpare är trötta på att betala hyra och tycker att marknaden har fallit tillräckligt långt för att de ska komma tillbaka, säger hon.
Detta kan vara ett gott omen för resten av marknaden. Jonathan Hopper, VD för köpbyrån Garrington Property Finders, berättade Hem och egendom : Medan huvudstaden fortfarande har den oönskade äran att vara den region där priserna faller snabbast, börjar priserna i de inre stadsdelarna att lägga sig och historiskt sett ses detta ofta som en föregångare till en bredare återhämtning över hela London.
Denna åsikt upprepades av Matt Robinson, chef för Nested, som sa till Evening Standard att även om den oändliga osäkerheten kring Brexit har haft en djupgående effekt på både köpare och säljare, så finns det möjligheter till fynd.
Med pengar som fortfarande är relativt billiga att låna och priserna faller på vissa ställen, kan köpare realistiskt köpa fastigheter som de inte hade råd med på en starkare marknad.
Kapital ut ur 'bubblorisk territorium'
3 oktober 2019
Svalkande huspriser i London har drivit huvudstadens fastighetsmarknad ut ur bubbelriskområde för första gången på fyra år, enligt en ny UBS-rapport.
Medan den schweiziska banken sa att London fortfarande är övervärderat, är de dagar då huspriserna skjutit i höjden med 50 % mellan 2012 och 2016 för länge sedan, med överkomlighet och pågående Brexit-osäkerhet som driver marknadens svaghet.
Slutet på Londons bostadsboom har pressat ned huvudstaden på UBS-index, som rankar städerna med de största fastighetsbubblorna i världen.
München toppar tabellen som den mest övervärderade bostadsmarknaden globalt, medan Frankfurt och Paris är nya tillskott till bubbelriskzonen, med låga räntor som underblåser en bredare bubbelrisk för euroområdet, säger Stad A.M .
I Storbritannien verkar oron kring brexit-osäkerhet och överkomlighet ha spridit sig till andra större stadsområden.
Ett nytt index publicerat av fastighetswebbplatsen Zoopla fann att inte en enda av Storbritanniens 20 största städer såg en årlig fastighetstillväxt på över 5 % i augusti – första gången sedan 2012 som detta har hänt – och marknaden håller på att anpassa sig till mer realistisk prissättning, rapporterar Sky News .
Richard Donnell, forsknings- och insiktsdirektör på Zoopla, sa att marknaden sänder ut blandade signaler. Han tillade att medan Brexit komplicerade utsikterna för huspriserna, hade i synnerhet städer i södra sett en minskning av kontantköpare, vilket vi tror beror på en minskning av investeringsköp i högvärdiga städer.
London och sydöstra England är fortfarande de sämst presterande områdena. Enligt det senaste Nationwide Index sjönk genomsnittspriserna i huvudstaden med 1,7 % under det senaste kvartalet, medan priserna i den yttre storstadsregionen, som inkluderar Londons pendlingsstäder, sjönk med 1,5 %.
London har nu gått igenom nio på varandra följande kvartal av fallande priser. Det genomsnittliga priset är dock fortfarande cirka 50 % högre än vid sin topp 2007, säger man Den självständiga .
